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Adicto a los bienes raíces: por qué no puedo parar y por qué debería empezar

La técnica de pago total

Entonces, ¿cómo puede funcionar la técnica de pago inicial comprando una casa con efectivo? Para empezar, permítanme repetir que realmente no tenía dinero en efectivo, pero tenía una cantidad importante de capital de la casa de Terry y varias casas que tenía reunidas para proporcionarme un pago inicial en efectivo increíble. Los bancos y las empresas hipotecarias fomentan por igual a  Housers dinero de la línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda como efectivo para adquirir una vivienda. Por lo menos lo hicieron en 1997 bajo las pautas financieras de la época. Lo que debe recordar acerca de las hipotecas y los préstamos es que las pautas cambian constantemente, y esta técnica que utilicé en 1997 puede o no ser utilizada en el futuro. En mi experiencia, no importa si se puede o no volver a usar, ya que creo que, tarde o temprano, habrá un método para comprar bienes raíces con un anticipo limitado. Habrá una técnica para obtener bienes raíces, pero no estoy completamente seguro de cómo se hará en el futuro.

Comencé a comprar casas en la parte de Mayfair de Filadelfia con precios en el rango de precios de $ 30,000 a $ 40,000 por casa. Compraría una casa con tres dormitorios y un baño en el segundo piso con una cocina, sala de estar y área familiar en el primer piso y un sótano. Lo que llamamos una casa en fila en Filadelfia incluiría un porche en el frente y un patio trasero del ancho de la casa. La mayoría de las casas adosadas en Filadelfia tienen menos de seis metros de ancho. Para aquellos que no son de Filadelfia y no pueden imaginarse cómo es una casa adosada en Filadelfia, es recomendable ver la película Rocky. Veintidós casas a cada lado de todas y cada una de las cuadras realmente pondrán a prueba su capacidad para convertirse en vecino. Las cosas que a menudo causarán una discusión junto con sus vecinos de Filadelfia a menudo provienen del estacionamiento, el ruido que hacen sus hijos,

En 1998, mi novia y yo nos mudamos juntos a los suburbios de Filadelfia llamados Warminster. Después de vivir en una calle de Tacony, al igual que Rocky, tenía muchas ganas de tener espacio entre mi casa y mi vecino de al lado. Le dije a Terry que nunca considerara siquiera hablar con las personas que vivían cerca de nosotros. Le dije que si uno de ellos viene con un pastel de frutas, lo llevaré y lo lanzaré como una pelota de fútbol directamente a su patio trasero. Creo que sufría del síndrome de Filadelfia. Mis nuevos vecinos en Warminster demostraron ser personas maravillosas, sin embargo, me tomó dieciocho meses antes de que estuviera dispuesto a aprender eso.

Así que acaba de comprar su casa adosada por $ 35,000 en Mayfair, y después de $ 2000 en costos de cierre y $ 5000 en costos de reparación, se encuentra con un gran inquilino que quiere alquilar la casa. Después de alquilar la casa con un flujo de caja optimista de $ 200 por mes, en este punto tiene una deuda pendiente de $ 42,000 en la línea de crédito con garantía hipotecaria que deberá liquidar. Al comprar la casa, no obtuve una hipoteca para ti, solo compré una casa por dinero, como se dice en el negocio. Todo el dinero que gasté en esta casa se gastó de la línea de crédito con garantía hipotecaria.

El movimiento ahora es pagar su línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda para poder hacerlo nuevamente. Ahora visitamos un banco junto con su propiedad reparada y le informamos al departamento de hipotecas que desea realizar una refinanciación en efectivo de la inversión inmobiliaria de uno. Es útil aclarar que un lugar cercano en el que compre su propiedad debe tener una gama más amplia de precios que un lugar cercano de Mayfair a mediados de los 90. El precio de las casas en Mayfair es bastante inusual, ya que vería una diferencia de $ 3000 en el valor de las casas de una cuadra a otra. Esto es importante cuando se hace un refinanciamiento con retiro de efectivo porque es bastante posible que el prestamista se dé cuenta de que acabo de comprar mi propiedad por $ 35,000, independientemente del hecho innegable de que solía hacer muchas reparaciones. Podría justificar la verdad de que he gastado más ingresos en mi casa para corregirlo y, al poner un inquilino,

Profesionales inmobiliarios de América

Soy dueño de un edificio de oficinas que es una empresa de bienes raíces como inquilino llamado Realty Professionals of America. La empresa tiene un buen plan en el que un nuevo agente recibe el 75 por ciento de la comisión y el corredor solo el 25 por ciento. Si no lo sabe, este puede ser un buen negocio, especialmente para un agente inmobiliario nuevo. La empresa también ofrece una tarifa de patrocinio del 5 por ciento al agente que los patrocina en cada trato que hacen. Si trae a una persona que es un agente de bienes raíces a la empresa que ha patrocinado, el corredor probablemente le pagará un patrocinio del 5 por ciento de parte del corredor para que el nuevo corredor de bienes raíces que usted patrocinó todavía pueda ganar un 75 por ciento de comisiones. Junto con lo mencionado anteriormente, Realty Professionals of America ofrece aumentar la comisión del agente inmobiliario en un 5 por ciento después de lograr puntos de referencia de comisiones acumulativas, hasta un máximo del 90 por ciento. Una vez que se alcanza un punto de referencia de comisiones, la tasa de comisión de un agente se reduce si las comisiones del año siguiente no alcanzan un monto de referencia más bajo. Actualmente me quedo con el 85 por ciento de la mayoría de las comisiones de mis acuerdos; además, recibo cheques de patrocinio del 5 por ciento de las comisiones que ganan los agentes que patrociné. Si prefiere recibir un patrocinio en el maravilloso plan de Realty Professionals of America, llámeme directamente al 267-988-2000. además, recibo cheques de patrocinio del 5 por ciento de las comisiones que ganan los agentes que patrociné. Si prefiere recibir un patrocinio en el maravilloso plan de Realty Professionals of America, llámeme directamente al 267-988-2000. además, recibo cheques de patrocinio del 5 por ciento de las comisiones que ganan los agentes que patrociné. Si prefiere recibir un patrocinio en el maravilloso plan de Realty Professionals of America, llámeme directamente al 267-988-2000.

Obtener mi licencia de bienes raíces

Una de las muchas cosas que solía hacer en el verano de 2005 después de dejar mi trabajo de tiempo completo era elaborar planes para obtener mi licencia de bienes raíces. Obtener mi licencia de bienes raíces fue algo que siempre quise hacer, pero nunca parecía tener el tiempo para hacerlo. Seguro que has escuchado esa excusa mil veces. La gente siempre dice que van a hacer algo pronto mientras encuentran el tiempo completo para hacerlo, sin embargo, parece que nunca tienen tiempo, ¿verdad? Trato de no permitirme poner excusas por nada. Así que, antes de dejar mi trabajo de tiempo completo, decidí que una de las primeras cosas que haría era obtener mi licencia de bienes raíces. Me inscribí en una universidad llamada American Real Estate Institute para un programa de tiempo completo de dos semanas para obtener mi licencia para comercializar bienes raíces en el estado de Pensilvania. Dos chicos fantásticos con un mundo de experiencia enseñaron la clase y disfruté todo el tiempo que pasé allí. Justo después de completar el curso en el Instituto Estadounidense de Bienes Raíces, reservé el siguiente día disponible disponible en el estado para tomar el examen estatal. El consejo de mis profesores de hacer el examen inmediatamente después de la clase resultó ser una gran sugerencia. Aprobé el examen con gran éxito y he usado mi licencia muchas veces desde entonces para comprar bienes raíces y disminuir los gastos. Si se le considera un inversor de bienes raíces a tiempo completo o tal vez un inversor de bienes raíces comerciales, entonces casi tiene que obtener una licencia. Si bien sé que algunas personas no creen en esto, estoy convencido de que oahu es la única forma. Justo después de completar el curso en el Instituto Estadounidense de Bienes Raíces, reservé el siguiente día disponible disponible en el estado para tomar el examen estatal. El consejo de mis profesores de hacer el examen inmediatamente después de la clase resultó ser una gran sugerencia. Aprobé el examen con gran éxito y he usado mi licencia muchas veces desde entonces para comprar bienes raíces y disminuir los gastos. Si se le considera un inversor de bienes raíces a tiempo completo o tal vez un inversor de bienes raíces comerciales, entonces casi tiene que obtener una licencia. Si bien sé que algunas personas no creen en esto, estoy convencido de que oahu es la única forma. Justo después de completar el curso en el Instituto Estadounidense de Bienes Raíces, reservé el siguiente día disponible disponible en el estado para tomar el examen estatal. El consejo de mis profesores de hacer el examen inmediatamente después de la clase resultó ser una gran sugerencia. Aprobé el examen con gran éxito y he usado mi licencia muchas veces desde entonces para comprar bienes raíces y disminuir los gastos. Si se le considera un inversor de bienes raíces a tiempo completo o tal vez un inversor de bienes raíces comerciales, entonces casi tiene que obtener una licencia. Si bien sé que algunas personas no creen en esto, estoy convencido de que oahu es la única forma. Aprobé el examen con gran éxito y he usado mi licencia muchas veces desde entonces para comprar bienes raíces y disminuir los gastos. Si se le considera un inversor de bienes raíces a tiempo completo o tal vez un inversor de bienes raíces comerciales, entonces casi tiene que obtener una licencia. Si bien sé que algunas personas no creen en esto, estoy convencido de que oahu es la única forma. Aprobé el examen con gran éxito y he usado mi licencia muchas veces desde entonces para comprar bienes raíces y disminuir los gastos. Si se le considera un inversor de bienes raíces a tiempo completo o tal vez un inversor de bienes raíces comerciales, entonces casi tiene que obtener una licencia. Si bien sé que algunas personas no creen en esto, estoy convencido de que oahu es la única forma.

Hice un trato por $ 3 millones donde, de hecho, la comisión para el agente inmobiliario del comprador fue de $ 75,000. Para cuando mi corredor tomó una acción, yo caminé con una comisión de $ 63,000 solo en ese trato. Con el costo común por año de ser un agente de bienes raíces de alrededor de $ 1200 por año, este trato solo se habría ocupado de mi licencia de bienes raíces durante cincuenta y tres años. Además del resto de los beneficios adicionales, como el uso del servicio de listado múltiple que ofrece a demasiados agentes inmobiliarios en este país. Si bien puede encontrar otras formas de utilizar los servicios de listados múltiples u otro programa similar, una licencia de bienes raíces es una excelente solución.

Una serie de aspectos negativos que escucho una y otra vez sobre tener su licencia de bienes raíces es la verdad que debe revelar que es un agente de bienes raíces al comprar una casa si se está representando a sí mismo. Tal vez me esté perdiendo algo, pero no veo esto como un pobre en absoluto. Si eres experto en el arte de la negociación, es solo otro obstáculo con el que tienes que lidiar. Supongo que podría terminar en caso de que un tribunal de justicia pudiera asumir que porque usted es un agente de bienes raíces, debe saber cada una de estas cosas. No me paso la vida preocupándome por las millones de formas en que me pueden demandar más de lo que me molesto en que me atropellen con un automóvil cada vez que cruce la calle.

El adicto

Desde su primera propiedad de inversión en más de 20 años hasta su búsqueda incesante de la próxima gran oferta todos los días, ¡Falcone es una máquina de inversión inmobiliaria ininterrumpida!

Volverse adicto

A veces, la adicción es algo excelente. En este libro, Phil Falcone, el mayor adicto a los bienes raíces, le mostrará cómo lograr un éxito asombroso como inversor inmobiliario:

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